ПАИЖК решает задачи по повышению доступности жилья

Руководство ОАО «ПАИЖК» представило итоги работы организации за последние два года, которые отличаются положительной динамикой в достижении поставленных задач по развитию рынка ипотечного кредитования, реализации мер поддержки «обманутых дольщиков» и завершении строительства проблемных объектов.

ОАО «ПАИЖК» создано в 2005 году субъектом РФ (контрольный пакет принадлежит государству в лице Министерства строительства и ЖКХ Пермского края) и является региональным оператором федеральной ипотечной программы в Пермском крае. Агентство реализует меры поддержки «обманутых дольщиков» и является ответственным исполнителем национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Эффективная система управления

Для эффективного решения поставленных перед компанией задач в 2013 году было принято решение о реструктуризации компании по следующим направлениям:

• изменение структуры Агентства: смена топ-менеджмента, появления коллегиального исполнительного органа – Правления, создание департаментов.
• Изменения в  системе управления персоналом: оптимизация численности персонала, подбор новых сотрудников, создание кадрового резерва, внедрение мотивационных программ, мониторинг издержек на персонал.
• Мониторинг издержек: ОАО «ПАИЖК» - коммерческая организация, поэтому компания постоянно проводит мониторинг издержек и осуществляет поиск оптимальных решений по их снижению.
• Повышение открытости компании: систематически актуализируется информация на сайте по всем направлениям, создан call-центр и «горячая линия», внедрена опция «личного кабинета» для интернет-пользователей.

Ипотечное кредитование

Сегодня выдача ипотеки происходит спокойными темпами. Ажиотажного спроса начала 2014 года уже нет. Это объясняется снижением покупательской способности, высоким уровнем «закредитованности», повышением стоимости недвижимости. При этом эксперты рынка отмечают значительное снижение интереса к сделкам с недвижимостью со стороны инвесторов. Интерес к ипотеке поддерживается за счет граждан, желающих улучшить свои жилищные условия или приобрести первое жилье.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в Перми – 12,5%. При этом наблюдается тенденция ее повышения в будущем вследствие снижения ликвидности банковского сектора.

В непростых рыночных условиях ПАИЖК как институт развития рынка ипотечного кредитования в Пермском крае решает задачи по повышению доступности жилья. Для этого используются следующие инструменты:

• реализация социальных программ для населения с низкой покупательской способностью;
• предложение оптимальных условий по ипотеке. Средняя ставка по ипотечным сделкам ниже рыночной, и на сентябрь составляет 11,24 % (рыночная – 12,5%);
• реализация жилищных специальных сертификатов (например, выданных врачам в «Институте сердца»);
• снижение финансовой нагрузки для заемщиков, у которых уже есть ипотечные займы, благодаря программе рефинансирования ранее выданных кредитов на более выгодных условиях;
• специальное направление - комплексное обслуживание предприятий, включающее предоставление сотрудникам предприятий ипотечных жилищных кредитов на выгодных условиях.

Проект «обманутые дольщики»

В сентябре2012 года ОАО «ПАИЖК» совместно сПравительством Пермского края внесли изменения в законодательство, позволившиегражданам, инвестировавшимденежные средства в строительство жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик не выполнил обязательства по предоставлению жилых помещений и признан банкротом, самостоятельнодостроить свои квартиры.

С сентября 2012 года на базе ОАО «ПАИЖК» организован консультационный центр по работе с «обманутыми» дольщикам, Правительством Пермского края утвержден Единый реестр «проблемных» объектов, в который на сегодняшний день включен 21 объект. На 2014 год по этим объектам было заключено 2171 договора, в эксплуатацию было введено 6 объектов.

Объекты, достройка которых осуществляется в границах ответственности ОАО «ПАИЖК» происходит в рамках сетевого графика и контролируется Министерством строительства и ЖКХ Пермского края. Результатом этого стало завершение строительства объекта по Шоссе Космонавтов 330В; начало достройки одного из самых «проблемных» объектов по ул. Адмирала Ушакова, 21; выкуп 80% прав требований по объекту в Кудымкаре; также ввод в эксплуатацию 4 дома в Кизеле.

Для предотвращения ситуации возникновения бизнеса как процесса «зарабатывания» денег на «обманутых дольщиках» ОАО «ПАИЖК» активно взаимодействует с правоохранительными органами. Одним из результатов проведенных работ по этому направлению стало вынесение в 2014 году 4 приговоров в отношение руководителей застройщиков-банкротов, которые уже приведены в исполнение.

01 октября 2014 г. состоялся видеоселектор под руководством заместителя полномочного представителя Президента Российской федерации в Приволжском федеральном округе по защите прав граждан-участников долевого строительства и депутата Государственной Думы Хинштейна А.Е. , на котором высоко оценили работу Пермского края по решению проблемы«обманутых дольщиков». Протокол

Также 01 октября 2014 г. состоялось заседание постоянно действующей рабочей группы Законодательного Собрания Пермского края по градостроительству, решающей вопросы «обманутых дольщиков», на котором были приняты все предложения ОАО «ПАИЖК» по вопросу внесения изменения в законодательство Пермского края для повышения эффективности решения проблем «обманутых дольщиков» и предотвращения появления новых долгостроев.

Дмитрий Малютин, директор ОАО «ПАИЖК»: «Несмотря на ту, работу, которую мы уже проделали, перед нами по-прежнему стоит множество амбициозных задач – оказывать гражданам Пермского края финансовые услуги высокого качества, развивать направление ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан и завершение строительства  «проблемных» объектов».

сайт:  http://paigk.ru/