Итоги общего собрания участников строительства по ул. Адмирала Ушакова,21

05 Октября 2011 года в ДК «Урал» состоялось собрание участников строительства жилого комплекса по ул. Адмирала Ушакова, 21.
 
На собрании были подведены итоги работы консультационного центра ОАО «ПАИЖК».

На начало октября 2011 года специалистами юридического отдела ОАО «ПАИЖК» для подготовки заявлений в Арбитражный суд приняты в работу 169 пакетов документов, из которых 60 заявлений уже сданы в Арбитражный суд. По данным Управления Россреестра по Пермскому краю на квартиры в жилом доме 21 по улице Адмирала Ушакова зарегистрировано право собственности на 202 квартиры, на 151 квартиру заключены договоры долевого строительства. Также при анализе сведений из ЕГРП выявлены квартиры,  на которые зарегистрированы и право собственности, и договор долевого строительства.

Главной темой  обсуждения стали возможные варианты развития процесса  передачи прав застройщика участникам строительства.

Вариант первый это создание ЖСК в процедуре банкротства и приобретение прав застройщика на земельный участок и незавершенное строительство жилого дома.
После того, как по всем поданным заявлениям Арбитражным судом будет принято решение о включении заявителей в реестр требований о передаче жилого помещения, проводится общее собрание, на котором необходимо принять решение о создании ЖСК. Для создания ЖСК необходимо голосов участников, включенных в реестр требований. При положительном решении участников строительства и соблюдении всех условий, при которых право аренды и права застройщика на незавершенное строительство могут быть переданы ЖСК, осуществляются процедуры по такой передаче. Затем общим решением членов ЖСК выбирается подрядчик для завершения строительства.

Второй вариант. В случае, если право аренды на земельный участок будет включено в конкурсную массу, то оно будет реализовано с торгов. Требования участников строительства при  отказе или невозможности создания ЖСК переходят в денежные и будут удовлетворяться за счет средств, полученных от реализации имущества с торгов, пропорционально кредиторской задолженности. Требования участников строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве по Федеральному закону 214ФЗ и инвестиционные договоры, не подавших заявления о включении в реестр требований, «сгорают» с момента ликвидации НФЗП «Патриоты».

Третий вариант развития событий возможен при условии, что право аренды на земельный участок невозможно будет включить в конкурсную массу. В этом случае после ликвидации НФЗП «Патриоты» земельный участок передается муниципалитету. И единственный выход это объединение граждан-участников строительства, создание некоммерческой организации на добровольных началах и выход к администрации с заявлением о передаче земельного участка для завершения на нем строительства дома. Учитывая огромную разницу в степени готовности секций дома, существует вероятность того, что участники строительства  будут вести переговоры между собой очень длительный срок и так и не смогут договориться.
Именно поэтому наилучший вариант это создание ЖСК в процедуре банкротства. И для этого до 05 ноября 2011 г всем участникам строительства  необходимо подать заявления в Арбитражный суд о включении в реестр требований.

Помощь в подготовке заявлений и сдаче документов в Арбитражный суд осуществляют специалисты юридического отдела ОАО «ПАИЖК» 5 рабочих дней в неделю с 9.00 до 18.00.

Ориентировочная дата следующего собрания 10 ноября 2011г.