Разъяснение ситуации с собственниками жилых помещений на объекте незавершенного строительства по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21

6 сентября 2013 г. Ленинским районным судом в отношении заявления о выкупе права требования на жилое помещение в незавершенном строительством объекте по ул. Адмирала Ушакова, 21, по которому зарегистрировано право собственности и сделана запись в ЕГРП, было вынесено следующее  решение:  собственник помещения в незавершенном строительством объекте не является членом жилищно-строительного кооператива, созданного в процедуре банкротства застройщика в рамках параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.  

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» создан на основании определения Арбитражного суда Пермского края 31 января 2013 по дело № А50-17354/2009.

Согласно Определению Арбитражного суда Пермского края 31 января 2013 года незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Пермь, ул. А.Ушакова, д.21 был передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» (далее – ЖСК) в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Вместе с тем, в данном Определении отражено, что «требования участников строительства, подтвержденные вступившими в силу судебными решениями о признании за ними права собственности на незавершенный строительством объект, надлежит признать погашенными полностью  в связи с тем, что незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином передается кооперативу (ЖСК) за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012».

На основании вышеизложенного, у данных лиц (собственников) требования к ЖСК отсутствуют, поскольку незавершенные строительством жилые помещения собственников не включены в имущество ЖСК. Для возникновения прав и обязанностей между ЖСК и данной категорией участников, последним необходимо вступить в члены ЖСК. В соответствии с положением  статей  113, 124, 125  ЖК РФ член кооператива должен внести паевой взнос, порядок и условия внесения которого определяются уставом ЖСК. После чего у ЖСК возникают обязательства по предоставлению помещения члену ЖСК. В ситуации, когда собственник не является членом ЖСК, осуществление достройки его объекта силами ЖСК невозможно.

Для возникновения  обязательств по предоставлению помещения  ЖСК собственнику необходимо:

Обратиться в ЖСК с заявлением о вступлении в члены.
Заключить с ЖСК договор паенакопления с передачей права собственности на объект в ЖСК в качестве оплаты паевого взноса.
Произвести оплату за достройку объекта.
Получить от ЖСК справку об исполнении финансовых обязательств, на основании которой после ввода объекта в эксплуатацию Россреестром по заявлению члена кооператива будет производиться регистрация права собственности на квартиру в готовом объекте.

Утвержденная форма заявления о вступление в члены ЖСК Уш 21 (для собственников)