Способы восстановления прав граждан-участников строительства

Федеральным законом № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.06.2019 г. были внесении изменения в ряд федеральных законов: № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г.; № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г.; № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков…» от 29.07.2017 г.

Изменения в федеральное законодательство установили 2 способа восстановления прав граждан – участников строительства объектов незавершенного строительства, включенных в Единый реестр проблемных объектов. Единый реестр проблемных объектов формируется и ведется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства в соответствии со ст. 23.1  № 214-ФЗ.  

1 способ: достройка проблемного объекта Публично-правовой компанией «Фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства» или Фондом субъекта РФ и предоставление квартир гражданам, требования которых были включены в процедуре банкротства застройщика в реестр требований о передаче жилых помещений после ввода дома в эксплуатацию.

2 способ: предоставление выплат гражданам независимо от факта уплаты обязательных взносов в компенсационный фонд в размере рыночной стоимости 1 кв.м. аналогичного помещения на первичном рынке, но не менее цены, ранее уплаченной гражданином застройщику по ДДУ.

Принятие решения о способе восстановления прав граждан достройка или выплаты относится к компетенции Публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства» которое принимается в соответствии с Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1192 от 12.09.2019г. Указанные выше способы восстановления прав граждан применятся к объекта незавершенного строительства включенным в Единый реестр проблемных объектов после вступления в силу изменений в федеральное законодательство.